市直各有關(guān)單位，江城區(qū)各街道辦、各鎮(zhèn)政府，市直公房管理所：

　　《陽江市市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼試行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房規(guī)劃建設(shè)局反映。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陽江市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  陽江市財(cái)政局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陽江市發(fā)展和改革局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　2013年4月28日

陽江市市區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼試行辦法

　　為進(jìn)一步健全我市住房保障租賃運(yùn)營管理工作機(jī)制，創(chuàng)新公租房保障方式，根據(jù)已修訂的《陽江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府同意，特制定本辦法。

　　一、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)。陽江市市區(qū)范圍，政府所有的公租房的租金收取標(biāo)準(zhǔn)依照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、以租養(yǎng)房、統(tǒng)籌兼顧”的原則確定，具體按照陽江市發(fā)展和改革局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)公共租賃住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)問題的函》（陽發(fā)改價(jià)格〔2012〕29號(hào)）要求執(zhí)行。

　　市區(qū)公租房的基準(zhǔn)租金根據(jù)建設(shè)年限、結(jié)構(gòu)形式和所處地段共分四個(gè)級(jí)別：

　　1、一級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為4.0元／平方米.每月。

　　2、二級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為5.8元／平方米.每月。

　　3、三級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為8.3元／平方米.每月。

　　4、四級(jí)公租房的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為11.0元／平方米.每月。

　　（二）公租房租金的收取。按照市住房保障部門要求的方式繳交，按照租戶所承租的公租房的基準(zhǔn)租金全額收取。

　　二、公租房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象。市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)審核符合政府所有的公租房申請準(zhǔn)入條件，經(jīng)公示無異議后并取得當(dāng)年度公租房實(shí)物配租資格的市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的中等偏下和低收入（含低保）住房困難家庭或單身人士，列為租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象。

　　（二）租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)已修訂的《陽江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，政府對(duì)租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象采取公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼分離并行的保障方式。租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按如下公式計(jì)算：租賃補(bǔ)貼=（承租的公租房建筑面積—自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)×租賃補(bǔ)貼系數(shù)。租賃補(bǔ)貼系數(shù)依照《陽江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》對(duì)申請對(duì)象家庭上一年度家庭可支配收入要求，由市住房保障部門會(huì)同民政、財(cái)政、發(fā)改部門核準(zhǔn)后分下列三個(gè)檔次：

　　第一檔 最低收入家庭租戶（低保家庭）。該檔次租戶的租賃補(bǔ)貼系數(shù)按照其租住不同級(jí)別的公租房具體分為四類：

　　1、租住一級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.5。

　　2、租住二級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.65。

　　3、租住三級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.76。

　　4、租住四級(jí)公租房的，其補(bǔ)貼系數(shù)為0.82。

　　第二檔 低收入家庭租戶（除低保家庭）。該檔次租戶的租賃補(bǔ)貼系數(shù)為0.4。

　　第三檔 中等偏下收入家庭租戶。該檔次租戶的租賃補(bǔ)貼系數(shù)為0.2。新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的租賃補(bǔ)貼參照執(zhí)行。

　　（三）租賃補(bǔ)貼原則。公租房承租戶每月的租賃補(bǔ)貼金額不得高于其所承租的公租房的月租金。

　　（四）租賃補(bǔ)貼發(fā)放方式。

　　每月按時(shí)繳交租金的公租房承租戶，市住房保障部門按月在指定銀行將租賃補(bǔ)貼存入申請人交納租金的銀行賬戶內(nèi)；租賃補(bǔ)貼資金從收取的租金中解決。

　　（五）租賃補(bǔ)貼管理。

　　1、租賃補(bǔ)貼的發(fā)放實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市本級(jí)經(jīng)濟(jì)狀況、居民收入、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)水平等因素適時(shí)調(diào)整。

　　2、公租房承租家庭在租賃期間出現(xiàn)違反《陽江市公共租賃住房實(shí)施細(xì)則》行為的，按規(guī)定或合同約定停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　3、已簽訂租賃合同并已入住的公租房租戶，在該辦法正式施行之后重新簽訂公租房租賃合同，并按照該辦法的租金收取和租賃補(bǔ)貼方式在新簽訂的合同中重新約定。

　　三、其它事項(xiàng)

　　（一）各縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實(shí)際制定相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼辦法，報(bào)市住房保障部門備案。

　　（二）該辦法自發(fā)布之日起試行，試行期二年。本辦法實(shí)施前制定的文件及簽訂的合同與本辦法內(nèi)容不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。