第一條 為加強城市建設(shè)工程管理，嚴格按照批準的城市規(guī)劃實施建設(shè)，提高規(guī)劃驗收核實（以下簡稱規(guī)劃驗收）的可操作性和工作水平，保證建設(shè)工程規(guī)劃驗收工作的質(zhì)量，維護城市規(guī)劃實施的嚴肅性，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，制定本工作管理規(guī)程。

　　第二條 本規(guī)程適用于陽江市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（不含高新區(qū)、海陵區(qū)）的各項建設(shè)工程。本規(guī)程所稱的建設(shè)工程是指建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（包括居住小區(qū)內(nèi)道路、給排水、綠化等公共配套設(shè)施工程）和按規(guī)定需辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的其他工程項目。

　　第三條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人應當向市住房規(guī)劃建設(shè)局書面提出建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請。驗收備案管理科應當在10個工作日內(nèi)組織驗收核實。符合規(guī)劃條件的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；不符合規(guī)劃驗收條件的，責令改正或依法進行行政處罰。

　　第四條 建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收必須具備以下條件：

　　（一）已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

　　（二）建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)規(guī)劃的各建設(shè)項目（含綠化工程 、配套設(shè)施等）已按批準的規(guī)劃設(shè)計文件和批建的內(nèi)容實施完畢；

　　（三）規(guī)定拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施已按要求拆除，施工場地（包括臨時借用紅線外的部分）已按規(guī)定要求清理完畢；

　　（四）市政基礎(chǔ)設(shè)施已按規(guī)劃要求接入城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)；

　　（五）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的其他事項已按批建的內(nèi)容實施完畢。

　　第五條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收原則上以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)用地范圍為單元組織。因施工許可或因存在分期建設(shè)等特殊情況需要進行分期驗收的，由建設(shè)單位或個人提出申請，經(jīng)審查和公示后，按第四條規(guī)定條件辦理分期規(guī)劃驗收。

　　第六條 申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收的單位或個人，應當提交下列資料：

　　（一）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收申請文件；

　　（二）《國有土地使用證》；

　　（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖；

　　（四）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖；

　　（五）相應資質(zhì)單位出具的建設(shè)工程測量放線圖、 建設(shè)工程竣工測量成果報告（平面及豎向測量成果，地下管線工程應有覆土前的測繪數(shù)據(jù)或地下管線竣工測量成果）。已執(zhí)行驗線管理制度的工程項目應提交驗線成果報告；

　　（六）建設(shè)工程的竣工圖和數(shù)碼相片；

　　（七）涉及批建要求的相關(guān)電子文件（視批建實際情況提供）；

　　（八）因建設(shè)項目的特殊性需要提交的相關(guān)材料。

　　市住房規(guī)劃建設(shè)局收到建設(shè)單位或個人申請后，對報送資料不齊全的，應當自收到報送材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請人需補充的有關(guān)內(nèi)容；對報送材料齊全，符合法定形式的，應當自受理之日起10個工作日內(nèi)組織規(guī)劃驗收。

　　第七條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收按下列程序進行：

　　（一）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人應向市住房規(guī)劃建設(shè)局書面提出規(guī)劃驗收申請。

　　（二）對建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請材料進行預審并確認無誤后，在10個工作日內(nèi)，根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可內(nèi)容以及核準文件、圖紙和實體，按照有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范逐項進行核實。

　　（三）經(jīng)驗收合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。驗收不合格的，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定提出書面整改意見或作出相應處罰，按要求整改或按規(guī)定處罰后符合驗收要求的予以驗收。

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)、公共建筑（包括帶有公共使用性質(zhì)）項目和存在不按規(guī)劃要求建設(shè)的項目應按規(guī)定進行公示，征詢利害相關(guān)人意見，時間一般為7至10天，公示時間不計入驗收工作日。

　　第八條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收內(nèi)容及工作要點 ：

　　（一）小區(qū)規(guī)劃驗收內(nèi)容：

　　1、小區(qū)建筑單體工程竣工規(guī)劃驗收：

　　①規(guī)劃許可規(guī)定建筑單體的用地面積、建筑面積、建筑高度、層數(shù)、各層層高、室內(nèi)外地坪標高、內(nèi)天井尺寸、陽臺尺寸和造型、飄窗等按規(guī)劃報建圖紙實施的狀況。

　　②規(guī)劃許可確認建筑單體的建筑風格、外墻立面、材料、顏色按規(guī)劃報建圖實施的狀況。

　　2、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施竣工規(guī)劃驗收內(nèi)容：

　　①小區(qū)或組團的公共配套設(shè)施（如綠化、公廁、公共停車場、幼兒園、居委會、警務室、衛(wèi)生所、垃圾收集點、配電房等）按規(guī)劃設(shè)計要求實施的狀況。

　　②小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（如排水、供水、供電、照明、郵電、道路、廣播電視線路等）按照規(guī)劃設(shè)計要求實施的狀況。

　　③小區(qū)內(nèi)的城市雕塑、牌坊等建（構(gòu)）筑物按照規(guī)劃設(shè)計要求實施的狀況。

　　④規(guī)定拆除的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施的拆除狀況以及道路路面清理、工地清場的狀況。

　　3、小區(qū)平面布局、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標的規(guī)劃驗收內(nèi)容：

　　小區(qū)的平面布局。小區(qū)內(nèi)的建筑單體的使用性質(zhì)、位置、體形、占地范圍、坐標、平面布置、建筑間距及小區(qū)出入口設(shè)置等是否符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、圖紙核準的要求。

　　小區(qū)的容量指標。小區(qū)的容積率、建筑密度是否符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其核準的圖紙要求。

　　（二）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃驗收內(nèi)容：

　　1、道路工程按照規(guī)劃設(shè)計要求實施的狀況。

　　2、橋梁工程按照規(guī)劃設(shè)計要求實施的狀況。

　　3、架空線路按照規(guī)劃設(shè)計要求實施的狀況。

　　4、地下管線按照規(guī)劃設(shè)計要求實施的狀況。

　　5、其它如公園、廣場等需要組織規(guī)劃驗收的市政設(shè)施工程。

　　市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃驗收的主要內(nèi)容：主要部位（點）的坐標、高程控制點的實際建設(shè)情況，總平面布局及各項建設(shè)內(nèi)容的落實情況，地下管線的走向和各主要連接部位的實際建設(shè)情況等。

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定由專業(yè)部門進行專項審核的，由專業(yè)部門出具專項審核意見。

　　第九條 規(guī)劃驗收的核對和處理方式

　　一、房屋建筑工程

　　（一）經(jīng)核對符合規(guī)劃許可要求，無違建行為，且施工誤差在誤差標準范圍的，按程序辦理驗收手續(xù)。

　　（二）驗收不合格不予組織驗收的工程。

　　1、超過規(guī)劃允許層數(shù)二層以上（不含二層）的（不含不影響城市規(guī)劃的獨立樓梯間），對城市規(guī)劃造成嚴重影響的，如影響城市景觀、房屋安全間距、日照要求等。

　　2、立面與審批嚴重不符的，影響城市景觀的。

　　3、沒有批準伸發(fā)陽臺或封閉陽臺而擅自伸發(fā)陽臺或封閉陽臺，嚴重影響城市規(guī)劃的。

　　4、沒有按照審批規(guī)定位置進行建設(shè)，超越規(guī)劃紅線或建筑體量、外形嚴重不符的。

　　5、沒有按審批的層高或地臺標高建設(shè)，對周圍房屋或環(huán)境造成較大或嚴重影響的。

　　6、其他嚴重違法行為。

　　存在上述違建行為，驗收判定為不合格不予組織驗收的工程，依法進行處理，經(jīng)改正或經(jīng)依法進行規(guī)劃調(diào)整和審批的，按改正后或新批準的規(guī)劃及建設(shè)要求組織驗收。

　　經(jīng)局業(yè)務評審會組織論證的，按評審會意見處理。立案處理的，由法規(guī)科依法進行處理。

　　（三）改正后可組織驗收的工程。

　　1、外立面外置安裝防盜網(wǎng)或其他構(gòu)件物，影響立面景觀效果的。

　　2、不允許開門口而擅自開門口或門口與審批要求嚴重不符，影響規(guī)劃或他人通行出入的。

　　3、按規(guī)定需進行夜景設(shè)計，沒有按夜景設(shè)計要求完善有關(guān)燈光設(shè)施的。

　　4、地臺標高與規(guī)定要求不符，且對周圍房屋或環(huán)境造成影響的。

　　5、施工圍墻未按規(guī)定拆除，周圍環(huán)境未予恢復或需配套的設(shè)施未按要求進行完善的。

　　存在上述建設(shè)情況的工程，經(jīng)責令或自行整改后，符合驗收要求的，按驗收程序辦理驗收手續(xù)。經(jīng)責令整改后，仍不予以改正的，處罰款，限期改正。

　　（四）經(jīng)作出行政處罰后可組織驗收的工程。

　　1、超過審批許可層數(shù)，層數(shù)未超過二層（含二層），且未對城市規(guī)劃造成嚴重影響的，如城市景觀、房屋安全間距、日照要求等。

　　2、擅自伸發(fā)或封閉陽臺，對規(guī)劃沒有造成嚴重影響的。

　　3、建筑面積超過審批規(guī)定面積，且超建面積大于允許誤差值范圍的，但未對周邊房屋、城市景觀、鄰里關(guān)系等造成影響的。

　　4、改變建筑立面，但沒有嚴重影響城市景觀規(guī)劃，總體觀感與周圍環(huán)境基本協(xié)調(diào)的。

　　5、超越規(guī)劃紅線輕微，未對道路交通、城市地下管線以及其他城市配套設(shè)施、歷史文物設(shè)施等造成影響。

　　存在上述違建行為，經(jīng)驗收公示后，沒有出現(xiàn)爭議性投訴和反對意見的，由驗收備案管理科按違建行為的相應規(guī)定作出行政處罰，并責令補交相應報建規(guī)費，對無容積率約定的超層建設(shè)和擅自伸發(fā)陽臺等違建行為并處超容積率罰款后，按程序辦理驗收手續(xù)。

　　二、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施工程

　　未按規(guī)劃許可或規(guī)定建設(shè)的，責令改正，無法改正的，處工程總造價的5-10%罰款，涉及綠化用地、公共配套設(shè)施、停車位等不能滿足規(guī)劃規(guī)定或規(guī)劃許可要求的，需補交異地建設(shè)費的按市政府有關(guān)規(guī)定處理。情節(jié)嚴重的，責令改正后予以驗收。其中綠化用地面積在不改變規(guī)劃布局的情況下，施工誤差不得大于綠地總面積的3%。

　　三、小區(qū)平面布局、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標

　　（一）未按經(jīng)批準的小區(qū)平面布局建設(shè)，小區(qū)內(nèi)的建筑單體的性質(zhì)、位置、體形、占地范圍、坐標、平面布置、建筑間距不符合規(guī)劃要求。涉及建筑單體違建的，按房屋單體違建情況處理，涉及位置偏移或超（占）用地的且超過允許誤差范圍的按超用地違建處理。

　　（二）小區(qū)出入口設(shè)置未按要求建設(shè)

　　1、調(diào)整或改變輕微，未對小區(qū)內(nèi)部使用和對外聯(lián)系造成影響的，且起到一定優(yōu)化效果的，經(jīng)公示后，無反對意見的，可按實際建設(shè)狀況組織驗收。

　　2、調(diào)整或改變較大，對小區(qū)內(nèi)部使用和對外聯(lián)系造成影響的，應按法定程序申請調(diào)整小區(qū)平面布局，不能調(diào)整的，責令按原規(guī)劃要求予以改正。

　　（三）容積率、建筑密度等主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

　　1、容積率的核對按規(guī)劃總平面確定的應計容面積進行，因建設(shè)誤差造成的應計容建筑面積不得超過總應計容面積的3%，超過3%的按《陽江市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目超容積率補交土地差價的管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定處理。

　　2、建筑密度的核對按規(guī)劃及規(guī)劃許可確認的建筑基底面積為依據(jù)，未該變建筑平面布局因施工誤差造成的，按允許的誤差標準判定，超過允許誤差范圍的，按超用地違建處理；未經(jīng)原審批部門批準，擅自調(diào)整建筑平面布局造成基底面積增加的，一律按超用地違建處理。

　　四、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程

　　市政工程竣工規(guī)劃驗收，由驗收備案管理科對建設(shè)情況進行核對，符合規(guī)劃要求的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；與原批準的規(guī)劃要求嚴重不符，且未能提供經(jīng)審定變更文件的，責令按規(guī)劃要求整改，經(jīng)復核合格后，按程序辦理驗收手續(xù)。

　　第十條 房屋建筑工程違法建設(shè)行為處罰（罰款）標準：

　　處罰標準可依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，根據(jù)上年度市內(nèi)房屋建筑工程平均造價進行調(diào)整。

　　無容積率約定超層建設(shè)等嚴重違建行為的界定：

　　1、房屋層數(shù)超過規(guī)劃允許層數(shù)一層及以上產(chǎn)生的建筑面積；

　　2、規(guī)劃不允許伸發(fā)陽臺擅自伸發(fā)陽臺，且該陽臺已具有實際使用功能產(chǎn)生的建筑面積。

　　第十一條 建筑面積、高度以及建筑單體長度、寬度因建筑施工出現(xiàn)的最大誤差控制范圍：

　　1、房屋建筑工程按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖要求施工的，其單體建筑工程的竣工規(guī)劃驗收面積誤差，按照下表要求控制：

　　單體建筑工程誤差值按累進值計算，最大累進誤差值不論建筑面積大小，最大不得大于300㎡，在正常誤差范圍以內(nèi)的建筑面積，按補交報建規(guī)費處理，超過正常誤差范圍的，按違建行為處理。因正常施工誤差造成的超建累計面積，原則上不得超過總規(guī)劃平面圖規(guī)定應計容面積的3%，超過規(guī)定要求的，按《陽江市城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目超容積率補交土地差價的管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定處理。

　　無容積率約定的建設(shè)項目，存在超過規(guī)劃允許層數(shù)或不允許伸發(fā)陽臺擅自伸發(fā)陽臺等對小區(qū)容積率造成影響的嚴重違反規(guī)劃建設(shè)行為，無法改正的，在違建罰款的基礎(chǔ)上，并處超容積率罰款。

　　2、單體建筑工程高度誤差按照下表規(guī)定控制，但必須同時符合日照標準、限控高度等要求的規(guī)定：

　　超過規(guī)定允許誤差范圍的，且規(guī)劃許可明確規(guī)定控制建筑高度的，按批準的標準層高的百分比折算建筑面積進行處罰。

　　3、建筑單體長度、寬度最大誤差值按按照下表要求進行控制，其中占用公共用地的一律以不超過5㎝為標準：

　　對確因建筑施工出現(xiàn)的正常誤差值，在自有用地范圍內(nèi)的，按實際占地面積確認。不在自有用地范圍，誤差在正常允許范圍內(nèi)的，占用公共用地的用地面積不予確認，建筑面積予以確認，超過正常誤差范圍，按違建行為處理。

　　第十二條 超批建建筑面積的驗收和產(chǎn)權(quán)登記的認定。

　　（一）經(jīng)處罰后可驗收確認的建筑面積。

　　1、對規(guī)劃未造成嚴重影響，超層建設(shè)產(chǎn)生的建筑面積。

　　2、擅自伸發(fā)陽臺或?qū)缮彀l(fā)的陽臺進行封閉，但滿足消防安全間距要求產(chǎn)生或增加的建筑面積。

　　上述違建產(chǎn)生的建筑面積，經(jīng)作處罰和補交相應報建規(guī)費后，可納入驗收確認和房屋產(chǎn)權(quán)登記范圍。

　　（二）僅作處罰不能確認的建筑面積。

　　1、擅自伸發(fā)陽臺或?qū)缮彀l(fā)的陽臺進行封閉，但不能滿足消防安全間距要求產(chǎn)生或增加的建筑面積。

　　2、有規(guī)劃嚴格限層、限高要求，超出限層、限高部分產(chǎn)生的建筑面積。

　　上述違建不能確認的建筑面積，無法改正且難以組織拆除的，經(jīng)作處罰后，不納入驗收確認和房屋產(chǎn)權(quán)登記范圍。

　　第十三條 房屋產(chǎn)權(quán)登記應根據(jù)規(guī)劃驗收確認的建筑面積辦理登記手續(xù)。

　　第十四條 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》是工程竣工必備證明文件之一，未經(jīng)規(guī)劃驗收核實或規(guī)劃驗收核實不合格的建設(shè)工程，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不得投入使用,建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收，有關(guān)部門不得予以辦理工程竣工驗收備案以及房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

　　第十五條 本規(guī)程自發(fā)布之日起實施，有效期自施行之日起暫定為2年。