近日，江城區檢察院通過精準監督，成功化解一起因司法拍賣引發的強制騰房糾紛，促成雙方當事人達成執行和解，使原本可能矛盾激化的“強制退騰”轉變為平穩有序的房屋交接，生動體現了“監督即支持，監督即保護”的司法理念。

　　2024年10月，陽江市天某投資有限公司（以下簡稱“天某公司”）通過司法拍賣以276萬余元競得位于江城區東風三路的一處房產，該公司付清全款并取得不動產權證書后，卻遲遲無法實際接收房屋。因今年70歲的被執行人龍某身患癌癥，家中尚有癱瘓在床的90歲老母親需照料，大女兒亦患有精神疾病，需穩定環境進行治療，而該房產系其全家唯一住所，故龍某一家始終拒絕搬離，執行工作也陷入僵局。鑒于強制騰房可能帶來較大風險，法院未立即啟動相關程序，天某公司陷入“有權證無實房”的困境。

　　在多方協調半年未果后，2025年3月28日，天某公司向江城區檢察院申請民事執行監督。江城區檢察院經審查認為法院執行活動可能存在怠于履行職責情形，隨即依法調取卷宗，并向法院發出《說明案件執行情況通知書》。4月22日，法院復函說明被執行人龍某確實有騰房困難，暫不宜強制執行。

　　為從根本上化解矛盾，承辦檢察官多次實地走訪龍某家庭，了解到龍某因房產拍賣價格不理想而產生抵觸情緒，并非惡意抗拒執行，而是家庭生活陷入困境，一旦騰退房屋就將面臨“無處可去”的尷尬境地，希望買方能夠給予適當安置費和補償費；而天某公司則堅持自身通過法定程序購買房產，認為龍某提出的額外安置費和補償費要求缺乏法律依據，不愿妥協。

　　面對分歧，檢察官開展雙向溝通，一方面，向天某公司闡明龍某現實困難及潛在執行風險，商討能否給予龍某適當補償，加快房產交接；另一方面，向龍某釋明法律義務及拒執后果，并提出多種可行的安置方案，幫助其解決搬遷后的實際難題。經多輪調解，雙方最終達成執行和解協議：天某公司自愿給予龍某搬遷補償，龍某承諾按期搬離。天某公司隨后撤回監督申請。

　　為確保和解協議切實履行，承辦檢察官受邀監督騰房執行工作。7月25日，在檢察官現場監督下，龍某一家完成搬遷，天某公司順利接收房屋。至此，這起持續近一年的騰房糾紛得以圓滿解決。